부동산 대출 관련 용어 - LTV (Loan to Value)

LTV (Loan to Value) 

• 대출 금액이 담보 자산 (본인 아파트 등)의 가치에 대해 어느 정도 비율을 차지하는지를 나타내는 지표입니다.
• 즉, 금융기관이 담보 대출을 제공할 때 그 자산 가치 대비 얼마나 많은 금액을 대출해 줄 수 있는지를 평가하는 기준입니다.

예시:

A가 5억 원짜리 아파트를 구매하려고 하고, 은행에서 3억 원을 대출 받는다고 가정하겠습니다.

 

이 경우 LTV는 60%입니다. 이는 담보 자산(아파트) 가치의 60%에 해당하는 금액을 대출받았다는 의미입니다.

LTV의 활용:

• LTV가 낮을수록: 대출자의 자본이 많고, 담보 자산의 가치가 높다는 의미이므로, 대출 리스크가 낮다고 평가됩니다. 금융기관에서는 LTV가 낮을수록 대출 승인이 용이하고, 이자율도 낮을 가능성이 큽니다.
• LTV가 높을수록: 대출자가 빌린 금액이 담보 가치에 비해 많다는 의미입니다. 이는 금융기관 입장에서 위험 요소가 크다고 판단될 수 있어 대출 승인 시 더 까다로워지며, 대출 금리가 높아질 수 있습니다.

보통 부동산 대출에서는 LTV가 70%를 넘지 않도록 제한하는 경우가 많습니다.